Beschreibung

Dieses ältere Zweifamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Bisher bewohnten es die Eigentümern selbst. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. In der Wohnung im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Flur, Gäste WC sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Die Terrasse wurde mit einem Wintergarten überdacht, der beheizbar ist. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem deutlich gepflegterem Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich geschnitten, lediglich fehlt hier der Wintergarten und das Gäste-WC. Anstatt diesem steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Die Fenster des Hauses wurden gegen moderne Kunststofffenster erneuert.
Die Zentralheizungsanlage ist voll funktionsfähig, sollte jedoch aufgrund ihres Alters, Baujahr 1972, demnächst erneuert werden. Die Elektrik des Hauses befindet sich noch in dem Ursprungszustand und könnte einer Modernisierung unterzogen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Für beide Wohnungen wurde eine Teilungserklärung erstellt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in altersentsprechendem aber gepflegtem Zustand. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Vermietung aber auch zur Eigennutzung für zwei Parteien.

Ausstattung

- 490 m² Grundstücksfläche
- Wohnung EG mit ca. 110 m²
- Wohnung im OG mit ca. 90 m²
- betonierte Zwischendecken !
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Wintergarten im EG
- 1996 neue Fenster
- Modernisierung 2010- 11
- Teilungserklärung vorhanden
- ruhige Randlage

Sonstiges

Besichtigung nach Terminabsprache.