Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
VERKAUFT!!! Renditestarkes, attraktives 5-Parteien-Haus mit zusätzlichem Bauplatz
94099 Ruhstorf an der Rott, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses tolle, historische Gebäude wurde
ursprünglich als Villa einer Ruhstorfer Unternehmerfamilie errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude zu einem schönen, liebevoll gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen umgebaut.
So bietet eine Wohnung im Dachgeschoss zwei Zimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten ebenfalls 2 Zimmer Küche und Badezimmer auf je ca. 76,5 m² und ca. 68 m².
Im Erdgeschoss ist die größte Wohneinheit untergebracht. Sie bietet viel Platz auf 4 1/2 Zimmern, Souterrain ist wiederum eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer auf ca. 66,4 m² Fläche untergebracht.
2006 wurde eine moderne, neue Gas- Zentralheizung installiert, 2007 wurde der Großteil der Fenster erneuert. Das Haus bietet im Keller und Dachgeschoss ausreichend Stauraum. Stellplätze für Fahrzeuge sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.
Derzeit sind alle Wohnungen, mit Ausnahme der Erdgeschoss Wohnung, vermietet. Diese wird momentan durch die Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig frei.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand.
Ein großes direkt angrenzendes Baugrundstück mit 898 m² Größe, kann für € 98.000 zusätzlich erworben werden! Es ist derzeit mit einem Grillhaus und Gartenhaus bebaut.
Ausstattung
- 5 großzügige Wohnungen mit Balkon und
Terrassen
- 953 m² Grundstücksgröße
- 898 m² zukaufbarer direkt angrenzender
Baugrund zum Preis von € 98.000,-
- neue Gaszentralheizung
- neuwertige Fenster
- großes Treppenhaus
- Terrasse mit Wintergarten
- kleines Biotop
- jährliche Mieteinnahmen € 26.500,-- möglich
Sonstiges
Besichtigung nach Absprache.
Lage
Der Markt Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und
verkehrsgünstig an der B388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). In die Dreiflüssestadt Passau sind es 22 km, nach Schärding (Österreich) 10 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten Jahren bedeutend an, so dass im Jahr 2008 die Markterhebung ausgesprochen wurde. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit, auch Rottalbahn genannt. Die Marktgemeinde umfasst etwa 51 Quadratkilometer.
Über 7000 Einwohner leben in diesem bereits seit 1611 bestehenden historischen Ort.
Es herrscht ein reges Vereinsleben. Grundschule, Mittelschule und Musikschule befinden sich im Ort. Für berufstätige Eltern und Alleinerziehende ist ebenfalls vorgesorgt.
Im örtlichen Kindergarten nimmt die Kinderkrippe 1-2 jährige und die Kindergartengruppe 3-6 Jährige Kinder auf. In den Ferien wird eine Kinderbetreuung organisiert.
Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Als Freizeitangebot können noch Hallenbad und Freibad genannt werden.
Auch die vielen beschilderten Radwege und Wanderwege laden zu Ausflügen in eine sehr reizvolle Landschaft ein. Natur pur und doch in der Nähe aller großen Städte.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit