Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1938 - 1940 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer, nebst kleinem Flur. Die Wohnfläche beträgt hier in etwa 45 m² pro Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und kleinem Bad. Aufgrund der Mansarde beträgt die Wohnfläche hier etwa nur 35 m². Alle Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist teilunterkellert.
Beheizt wird das Gebäude mit Holz- oder Öl-Einzelöfen. Das Warmwasser wird mit Elektroboilern erwärmt.
Die Immobilie war seit jeher vermietet.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren gegen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert.
Das Haus sollte nun von grundauf saniert werden. Die Bäder sind überaltert und nicht mehr zeitgemäß. Das Dach und der Dachstuhl sollten ebenfalls erneuert werden. Bei einer Anhebung des Dachstuhls könnten Sie eine größere Wohnfläche in den Dachgeschoßwohnungen schaffen. Ebenso müsste eine Zentralheizung installiert werden. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller gelegt. Die Elektrik sollte ebenfalls überarbeitet werden.
Bei den Zwischendecken der Geschosse handelt es sich um Balkenlagerdecken.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage lässt sich die Immobilie sehr gut vermieten. Es gibt noch Nebengebäude und 3 Garagen. Eine weitere Bebauung wäre eventuell möglich. Diese Immobile eignet sich hervorragend für Handwerker, die sich selbst helfen können um der Immobilie wieder neuen Glanz zu verleihen oder für Bauträger und Investoren.

Ausstattung

- Holz und Öl Einzelöfen
- Gasanschluss bereits im Keller
installiert
- Grundstück voll erschlossen
- Elektroboiler
- 709 m² Grundstücksgröße
- Holz-Isolierglasfenter
- 3 Garagen
- Nebengebäude
- Sanierungsbedürftiger Zustand

Sonstiges

Besichtigung nach Absprache.