Luxuriöses Landhaus in ruhiger Ortsrandlage bei Grafenau

Beschreibung

Mit dieser Immobile freuen wir uns, Ihnen ein wirklich herausragendes
Anwesen anbieten zu dürfen. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1989 erbaut. Seitdem wurde es sehr geschmackvoll und hochwertig ausgebaut und renoviert. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoß
weist eine stattliche Wohnfläche von rund 220 m² auf. Hier finden Sie neben dem exclusiven Wohnwintergarten mit Fussbodenheizung auch eine wunderschöne massive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein großer Erker mit maßgeschreinerter
Einbaueckbank lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Holzküchenofen sorgt neben einem rustikalen Kocherlebnis für zusätzliche Wärme. Die Bäder im Erdgechoß wurden komplett neu und luxuriös saniert.

Im Untergeschoß befindet sich ebenfalls eine große Einliegerwohnung mit barrierefreiem und eigenem Zugang.
Diese Wohnung ist komplett behindertengerecht und Rollstuhl gerecht zertifiziert. SIe finden hier neben einem barrierefreien Bad mit großer Dusche alles, was Menschen mit Behinderung das Leben erleichtert und dies in hochwertigstem Ambiente. Ebenso ist hier eine schöne Einbauküche zu finden.
Auch die mit separatem Zugang ereichbare Wohnung im Obergeschoß bietet höchsten Wohnkomfort auf einer
weiteren Fläche von 120 m².
Das Haus ist vielseitig nutzbar. Derzeit werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder der Nutzung als Anlageimmobilie würde nichts im Wege
stehen.

Die großzügige Gartenanlage bietet ausreichend Platz für alle Aktivitäten an der frischen Luft und ist ebenfalls sehr gepflegt.
Im rückwärtigen Grundstücksteil ist ein geräumges Gartenhaus und eine Holzlege zu finden.

Alles in Allem ein absolutes Top-Objekt, das Sie so nicht oft finden werden !

Ausstattung

• 100 mBit DSL Anschluß verfügbar
• Fußbodenheizung in vielen Bereichen
• Großer unterkellerter Wintergarten mit

Bodenheizung

• Unterkellerte Doppelgarage
• Hochwertige massive Schreinerküche

EG

• Neuwertige Pelletsheizung aus 2014
• Solare Warmwasserunterstützung
• Wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoß
• Holz-Einzelöfen im Unter-, und Obergeschoß
• Zwei Balkone
• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und

Geräteschuppen

• neu sanierte Bäder
• Sat TV

Die 11 KW Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten
Es besteht ein Vertrag mit hoher Einspeisevergütung

Sonstiges

Besichtigungstermine ab Ende September möglich