Beschreibung

Dieses absolut seltene Anwesen besticht durch seine tolle Alleinlage.
Ein Gebäude in dieser tollen Lage zu besitzen ist wahrlich nur wenigen Menschen beschieden. Es liegt äußerst versteckt in einer Waldlichtung weit oberhalb der Donau. Trotz der Abgelegenheit erreicht man die Zivilisation der Stadt Vilshofen an der Donau in nur wenigen Kilometern.
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen unbefestigten Forstweg, der aber dennoch gut zu befahren ist. Das Anwesen ist an Strom angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle, das Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage entsorgt.
Auf das herrlich gelegene Grundstück gelangt man, nachdem das elektrische Zufahrtstor geöffnet wird.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. So ist neben dem in L-Form gebauten Wohnhaus ein Backhaus mit Holzbackofen zu finden, direkt angrenzend steht ein Gerätehaus, in dem ausreichend Platz für Gartengeräte aller Art zur Verfügung steht.
Auf der anderen Seite des Wohnhauses ist ein großer Carport zu finden, in dem auch sehr große Fahrzeuge stellen kann.
Es gibt mehrere sonnige Terrassen auf mit gemütlichen Sitzgelegenheiten. Hier kann man die tolle Umgebung vollends genießen. Es gibt neben einem Hundehäuschen noch ein Stallgebäude, welches auf einer separaten Weidefläche zu finden ist. Die derzeitige Größe der eingezäunten Weidefläche beträgt ca. 1300 m², diese könnte aber noch vergrößert werden.
Das Gebäude wurde anfangs als Jagdhütte erbaut. 1980 wurde das Haus in Ziegelbauweise zu einem gemütlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erweitert.
Das Haus besticht durch seinen äußerst gemütlichen Charakter, es wurde außen mit Holz verkleidet. Auch im Innenbereich wurde auf umfangreiche Holzverkleidungen gesetzt.
Die Böden wurden mit zeitlosen Terrakotta Fliesen versehen.
Zur Südseite hin ist ein herrlicher Balkon, von dem man den Blick über das super gepflegt Grundstück schweifen lassen kann.
Beheizt wir das Haus über eine nagelneue Ölzentralheizung und gemütliche Holzöfen.
Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer untergebracht und ein tolles Lesezimmer mit Galerie.
Im Untergeschoß des teilunterkellerten Gebäudes ist eine kleine Einliegerwohnung für Gäste untergebracht.

Ein Anwesen in dieser exponierten Lage mit 18.000 m² arrondiertem Grund werden Sie so schnell nicht wieder bekommen !!

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 17814 m²
- Wohnhaus in L-Form und 123,4 m² WFL
- Einliegerwohnung mit 32,3 m² WFL
- eigene Wasserversorgung
- biologische Kleinkläranlage
- idyllische Alleinlage
- Carport
- Geflügelstall
- 1300 m² Weidefläche mit Stall
- Brotbackhaus mit Holzofen BJ 1989
- Gerätehaus
- Hundezwinger
- Grundstück größtenteils eingezäunt
- elektrisches Zufahrtstor
- neu Ölzentralheizung
- gute Autobahnanbindung
- Flugplatz Vilshofen in der Nähe

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine nur nach Bekanntgabe des vollständig ausgefüllten Anfrageformulars.
Kapitalnachweis erforderlich.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Anschrift !