Beschreibung

Diese topgepflegte Immobilie besticht durch ihren ausgezeichneten und gepflegten Zustand in Verbindung mit ihrer ausgezeichneten und herrlichen ruhigen Randlage. Das Anwesen liegt eingebettet in die wunderbare typische Landschaft des Bayersichen Waldes, ohne jegliche störende Verkehrslärmbelastung.
Man gelangt zum Anwesen über eine unbefestigte Privatstraße, welche man sich mit dem einzigen Nachbarn teilt.
Errichtet wurde das Gebäude bereits im Jahre 1972 in Massivbauweise, ebenso wurden alle Geschossdecken in Massivbauweise gefertigt. Bezogen wurde das Gebäude erst im Jahre 1998. Aus diesem Jahr stammt auch der Großteil der Gebäudetechnik.
So wurde zu diesem Zeitpunkt die Ölzentralheizung installiert. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss wird im Moment von den Eigentümern genutzt. Es besticht durch eine große moderne Einbauküche mit Kochinsel und Holzkochofen und offenem großzügigenm Essbereich. Ein ebenso großzügiges Wohnzimmer liegt im rückwartigen Gebäudeteil. Auch dieser Raum lässt sich zusätzlich mit einem Holzofen beheizen. Ebenso findet man noch ein gerämiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste WC sowie das Hauptbadezimmer in dieser Etage.
Das Obergeschoss stand bisher nur gelegentlich den Gästen der Eigentümer zur Verfügung und wurde nur sehr wenig genutzt. Hier befinden sich ebenfalls ein Gäste WC und ein modernes Badezimmer sowie 4 Schlafzimmer. Eine Wohnküche mit Einbauküche ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen und steht einem weiteren Ausbau zur Verfügung. Hier könnte problemlos noch eine weitere Wohnung mit bestimmt 80 m² Platz finden. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier findet man einen Waschraum, einen Vorratsraum und einen weiteren großen Lagerraum.
Ein Highlight ist eine Einliegerwohnung mit ungefähr 60 m2² Wohnfläche im Untergeschoß mit eigenem Zugang. Sie eignet sich zum Ausbau. Ebenfalls wie das Dachgeschoss. Vieles ist für den finalen Ausbau dieser Wohnung bereits vorbereitet.
Der Carport mit separater Bastlerwerkstatt wurde erst vor 2 Jahren fertiggestellt und überzeugt ebenfalls durch seine Hochwertigkeit.
Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von 5772 m² überzeugt durch seine Größe und Nutzbarkeit. Es eignet sich für jegliche Form der Tierhaltung.
Es gibt ein großzügiges Gartenhaus mit Sommer Grillplatz, einen angebauten Ziegen oder Schafstall und ein separates Hühnerhaus.
Auch für gesundes Gemüse wird gesorgt. Für dessen Anbau steht ein Gewächshaus und diverse Hochbeete in einem abgeteilten Bereich zur Verfügung.
Es gibt zur Gartenbewässerung einen Brunnen. Das Haus ist jedoch an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen.

Einfach eine Traumimmobilie, die Sie so schnell am Markt nicht mehr finden werden !

Ausstattung

- 220 m² Wohnfläche auf 2 Wohungen
- 80 m² Ausbaureserve im DG
- Einliegerwohnung mit ca 60 m² zum
Ausbau im UG
- komplett unterkellert
- Baujahr 1972/Erstbezug 1998
- Neue Fenster im ganzen Haus
- Neue Böden
- moderne Bäder
- grundstück voll erschlossen
- Brunnen vorhanden
- ruhigste Randlage
- neuer Carport mit Werkstatt
- großes Nebengebäude für
unterschiedliche Nutztung
- große Grillterrasse
- Hühnerhaus
- Gemüsegarten
- Top Zustand der Immobilie

Sonstiges

Besichtigung nur nach Termin möglich !