Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
VERKAUFT!!! Seltenes Objekt ein großes Stadthaus, Altstadtnähe mit Wohnungen und Laden
94034 Passau, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie finden hier ein seltenes historisches Stadthaus mit mit Flair. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im Ortsteil Hacklberg, am gegenüberliegenden Ufer der Altstadt welche zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar ist. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wurde in Massivbauweise gefertigt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit Jahrzehnten an denselben Mieter vermietet. Im Obergeschoß befindet sich eine derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die bisher vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Eine Wohnung im zweiten Obergeschoß mit rund 90 m² Wohnfläche ist vermietet, sowie eine weitere Wohnung im dritten Obergeschoss mit weiteren ca. 55 m². Auch diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Weitere Ausbaureserven stehen in diesem Stockwerk zur Verfügung.
Das Gebäude liegt leicht erhöht und daher bei Hochwasser nicht gefährdet.
Das gesamte Dach inklusive Dachstuhl wurde 2017 erneuert, ebenso wurde eine neue Gastherme eingebaut.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr historisches Objekt mit Renovierungsaufwand an Wänden und Böden.
Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Ein Garten ist ebenfalls vorhanden sowie eine ruhige Terasse.
Ausstattung
Gas Zentralheizung
Teilweise Parkettböden
Sonstige Informationen
Besichtigung nach Absprache,
Lage
Sie geniessen einen herrlichen Blick auf die Altstadt und die Donau. Das Haus liegt nahe dem Zentrum. Es ist KEIN Hochwassergebiet !!
Das Gebäude liegt im denkmalgeschützten Ensemblebereich" Ensemble Altstadt. Die Arbeiten an der Fassade sind genehmigungspflichtig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit
