VERKAUFT!!! Wohn-/ Geschäftshaus in zentraler Lage in der Nähe von Passau
94099 Ruhstorf, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
650 m² Wohn- und Geschäftshaus in Ruhstorf zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut und im Laufe der Zeit durch mehrmaligen Umbau verschönert.
In einem Teil des Gebäudes befinden sich drei Wohnungen, die sofort vermietet werden können. Der andere Gebäudeteil wurde bis vor ca. 15 Jahren als Bäckerei genutzt. Als Verkaufsraum diente hier das kleine Ladenlokal direkt an der Straße. Eine gewerbliche Nutzung wäre hier möglich oder durch Umbau könnte weiterer Wohnraum unterschiedlicher Größe geschaffen werden. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Carport, in dem zwei Autos Platz finden. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit der Zufahrt zu einer Garage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet und wird nur von den beiden Eigentümern genutzt. Die zukünftige Nutzungsart möchte man hier den neuen Besitzer überlassen. Daher wurden die Wohnungen nicht mehr neu vermietet.
Die bisherigen Mieteinnahmen lagen bei rund € 36000 pro Jahr. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen sind hier jedoch höhere Mieten zu erzielen.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Kunststoff Isolierglasfenster
Photovoltaik Anlage mit knapp 20 KW Leistung
Die Einspeisevergütung läuft noch bis ins Jahr 2030 und liegt bei
€ 0,345 pro Kilowattstunde.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung.
Der Energieausweis wird derzeit von den Eigentümern erstellt.
Lage
Der Ort wird durch das namensgebende Gewässer Sulzbach durchflossen, das etwa einen Kilometer flussabwärts in die Rott mündet. Der Inn liegt etwa zwei Kilometer östlich.
Der älteste Teil Sulzbachs mit der Kirche St. Stefan schmiegt sich an einen sanft abfallenden Südhang, der zur Flussebene von Rott und Sulzbach abfällt. Südlich von Sulzbach erstreckt sich das Flachland des Inn- und Rotttals.
Das Haus liegt Hochwasserfrei !
Sulzbach ist von guten landwirtschaftlichen Böden umgeben, die insbesondere für Maisanbau genutzt werden.Das Haus liegt in zentraler Lage des kleinen Ortes Sulzbach. Durch die Bundesstraße 12 und die Bundesautobahn 3 ist Sulzbach hervorragend überregional verkehrstechnisch angebunden. Ebenso verfügt Sulzbach seit 1877 über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Mehrmals am Tag verkehren Züge zwischen Passau und Mühldorf am Inn. Buchet liegt 6 Kilometer entfernt, Passau 16 Kilometer, Schärding (Österreich) 3 Kilometer, Ruhstorf 5 Kilometer und Neuhaus 2 Kilometer. Es gibt auch gute Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man poblemlos auch ohne Auto. Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ort.
Die ländliche Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und einen guten Erholungswert. Die Bäder Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Autobahn 3 min
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Ihr Ansprechpartner
Wir nehmen uns die Zeit Ihre persönlichen Wünsche kennenzulernen und stehen Ihnen mit Rat und Tat mit unserem Wissen und unserer Erfahrung im Raum Niederbayern & Oberbayern zur Seite.
Daniel Schwarz
Immobilienmakler IHK, 10 Jahre Selbständigkeit
