VERKAUFT!!! Wunderschönes Wohnhaus mit ELW in fast Alleinlage, ideal zur Pferdehaltung

94545 Hohenau, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir verkaufen im Alleinauftrag ein im Jahr 1999 gebautes wunderschönes Wohnhaus. Das Erdgeschoss und Untergeschoss wurde in Ziegelbauweise und das Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet. 2003 erfolgte ein wintergartenähnlicher unterkellerter Anbau. Im Untergeschoss findet Sie eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separatem Zugang, die sich auch optimal für eine gewerbliche Nutzung eignen würde. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos möglich.
Das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnhaus besticht durch höchsten Wohnkomfort und beste Ausstattung. Dazu zählt ein Sichtdachstuhl, Holzsprossenfenster mit Rollläden und sowie ein herrlicher Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses. Im Erd-, und Untergeschoss wurden hochwertige helle Fliesenböden mit Bodenheizung verlegt. Im Obergeschoss findet Sie sehr gepflegte Holzparkettböden. Im Kaufpreis sind zwei hochwertige Massivholzküchen enthalten.
Das Bad im Obergeschoß wurde 2012 hochwertig renoviert. Es wurde unter anderem eine Walk In Regendusche mit den Maßen 1,3 x 0,85 Metern installiert. Der Fliesenboden wurde durchgehend gefliest, daher ist der Einstieg in die Dusche stufenlos möglich. Die Glasduschwand ist rahmenlos.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 6712 m² und ist komplett eingezäunt. Ca. 2500 m² davon wurden parkähnlich angelegt. Im oberen Teil findet man zwei neuwertige Stallungen mit gefliestem Boden die sich optimal zur Tierhaltung eignen würden. Von hier aus erreicht man die großzügigen Koppeln des Anwesens.

Im Einfahrtsbereich des Hauses befindet sich eine große Doppelgarage mit abgehängten Stauboden. Im Anschluß an die Garage wurde ein zusätzlicher Carport errichtet. Zusätzlich findet man im Einfahrtsbereich einen weiteren Stellplatz.

Sonstiges

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Lage

Durch die leichte Hanglage des Grundstückes haben Sie einen unverbaubaren grandiosen Fernblick auf Rachel und Lusen in direkter Nachbarschaft zum Nationalpark Bayerischer Wald. Das Anwesen erreicht man über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Gemeinde Hohenau liegt in etwa mittig zwischen den Städten Freyung und Grafenau. In Hohenau findet man Ärzte und Schulen sowie Kindergarten und beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Passau ist 37 km entfernt.

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Christoph Schwarz von Schwarz Immobilien

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Christoph Schwarz

Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit