Beschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt. Es wurde das Holz des Balkons erneuert, ebenso das Gäste WC und im Badezimmer EG wurde eine bodengleiche Dusche eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind ebenfalls hochwertige Terracotta Fliesen verlegt, in den Schlafräumen findet man Laminatböden und zum Teil gepflegte Teppichböden.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung Baujahr 1983, beheizt. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung und Heizkörper. Im Esszimmer steht ein toller Kachelofen für gemütliche zusätzliche Wärme an kalten Tagen zur Verfügung. Im Wohnzimmer wurde ein Pellet-Einzelofen installiert. So kann man in der Übergangszeit lange ohne die Zentralheizung auskommen.
Da es sich bei der Immobilie um ein Hanghaus handelt haben die nach Westen ausgerichteten Schlafräume im Untergeschoss normales Tageslicht mit großen Fenstern, über die man die tolle Terrasse erreichen kann. Ein weiteres Badezimmer ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss gibt es eine moderne Wohnküche, mit toller massiver Holzeinbauküche und Marmorplatte. Die Küche ist umfangreich ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend erreicht man einen großzügigen Essbereich mit Kachelofen. Von hier aus gelangt man auch in den herrlichen Wintergarten. Große Fensterflächen lassen sich hier ganz nach Bedarf öffnen oder bei nicht optimaler Witterung entsprechend schließen.
Im Obergeschoss ist derzeit nur ein kleines Gästezimmer ausgebaut mit separater Toilette. Der Rest des Dachgeschosses steht einem weiteren Ausbau zur Verfügung. Die Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, das Dach ist bereits fertig isoliert, der Estrich ist bereits eingebaut. Hier könnte eine separate Einliegerwohnung entstehen oder ein Arbeitsbereich für ein Homeoffice.
Im Untergeschoss ist neben den bereits beschriebenen drei Schlafräumen und dem Badezimmer ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden, sowie ein großer Hobbyraum. Von hier erreicht man auch den Heizungsraum, über einen kleinen Bastlerwerkstattraum und gelangt schließlich in die top gepflegte Doppelgarage mit neuem elektrischen Garagentor. Sie ist zusätzlich unterkellert und bietet einen weiteren praktischen Lagerraum. Neben der Garage sind zwei zusätzliche Stellplätze für Autos vorhanden.

-Baujahr 1983
-Wohnfläche ca. 200 m²
-Großzügige Nutzflächen im Keller
-Ziegelmassivbauweise
-Grundstücksgröße 698 m²
-Wintergarten
-Fußbodenheizung
-Öl-Zentralheizung
-Kachelofen
-Doppelgarage
-Voll unterkellert
-Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausbaufähig
-3 Balkone
-Terrasse
-Grundstück voll erschlossen
-Verfügbar ab Sommer 2024